Erdre-en-Anjou 49220, Brain-sur-Longuenée

À 25 MINUTES D'ANGERS : ET SI VOS MURS PAYAIENT VOTRE LIBERTÉ ?<br>Vivre dans une authentique ferme angevine du XVIIe siècle sans en supporter le poids financier, c'est l'équation rare que propose ce domaine.<br>Située à Erdre-en-Anjou, aux portes d'Angers, cette bâtisse historique a bénéficié d'une rénovation en 2018.Une accessibilité stratégique pour votre activité ou le télétravail :<br>Angers : 25 min (hyper-centre et Gare TGV)<br>Nantes et Rennes : 1 h 15 en voiture<br>Paris : À moins de 2 h au total (TGV direct en 1 h 24 depuis Angers)<br>Le domaine déploie ses 388 m² habitables à travers trois espaces de vie totalement indépendants<br>Demeure principale : Un salon majestueux de 44 m², une cuisine équipée de 21 m², une salle de billard, une salle de cinéma et 5 chambres spacieuses.<br>Gîte de grande capacité : Entièrement opérationnel avec une vaste salle de 65 m² et 4 chambres (dortoirs)<br>Studio indépendant : Parfait pour la

location courte durée ou recevoir en toute intimité.<br>Surface au sol : 455 m2<br>Terrain : 10 272 m2 avec étang, jardin, piscine hors sol<br>État : Rénovation récente, matériaux (Pierre, Ardoise, Bois/Alu)<br>Confort : Cuisine aménagée, assainissement individuel conforme, piscine<br>Un modèle économique clé en main. <br>L'activité touristique actuelle (gîte + studio) dégage un chiffre d'affaires d'environ 60 K€ par an.<br>Grâce à une excellente performance énergétique (Classe C), les coûts d'exploitation sont maîtrisés. Un levier financier puissant pour couvrir vos mensualités tout en vivant dans un lieu d'exception.<br>L'équilibre parfait entre patrimoine historique et modernité.<br>Vous achetez bien plus qu'une maison : vous acquérez un style de vie serein à la campagne, avec une garantie de revenus. La polyvalence du lieu permet d'envisager de multiples projets : habitat partagé, séminaires ou exploitation touristique intensive.<br>Ne laissez pas passer cette opportunité rare de reconversion professionnelle et personnelle.<br>Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir le potentiel de ce domaine unique lors d'une visite privée<br>.<br>Pour toute information ou visite, contactez :<br>Morgane CABARET – Conseiller Sublimons<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 10 14 78 26</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">morgane.cabaret@sublimons.com</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3346.00 et 4529.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Morgane CABARET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 942 039 454