Erstein 67150, Erstein

OPPORTUNITÉ RARE À ERSTEIN : GRANDE MAISON DE VILLE EN HYPER CENTRE POUR 907EUR/m² ! TRÈS BELLE MAISON DE 7P de 148m² HAB (2 cuisines + 2 salles de bains + 2 salons + 4 chambres + 2 WC etc...) + GRANDE COUR + PATIO + GRAND GARAGE + GRAND COMBLE ! Age : Femme de 79 ans Bouquet : 90188 EUR Rente : 436 EUR/mois Prix d'achat : 134188 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Il s'agit d'une maison d'habitation 7 pièces environ 150m² basée sur une parcelle de 208m² (style maison alsacienne) située au centre de la commune et à proximité de tous commerces au sein d'une rue calme. Composition RDCH : 1 entrée commune rdch & 1er étage, 1 cabinet de toilettes, escaliers d'accès 1er, 1 coin repas accès cuisine + accès véranda, 1 salle à manger, 1 chambre, 1 cuisine équipée séparée + coin repas + accès sdbains douche italienne, 1 véranda avec accès sous/sol. 1ER : 1 cuisine équipée séparée récente + accès chambre, 1 mezzanine salon, 1 chambre, 1 salon/salle à manger, 1 bureau, 1 sdbains baignoire + pièce rangement et WC + accès combles (environ 60m² aménageables).

S/SOL : 1 local chaudière + compteur eau, 1 local cave à vins. Chauffage gaz, 2 compteurs ES, etc.... Grande cour, remise, atelier, grenier, garage double.... Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations, à savoir : sdbains douche italienne rdch 2022, cuisine équipée 1er étage récente, chaudière gaz 2010.... Le plus : possibilité 2 appartements pour le prix d'1 (2 cuisines, 2 salons, 2 salles de bains, 4 chambres, 2 WC...) + combles aménageables !!! Analyse financière : La ville d'ERSTEIN (environ 11.000 habitants) est située à 20 km au sud de Strasbourg, au milieu des rivières, des prés et des forêts, offre toute une gamme d'activités : promenades à travers la ville et la forêt à pied, à vélo ou en barque à fond plat, découvertes de la réserve naturelle, visites guidées du musée d'art moderne et contemporain Würth France ainsi que de nombreuses autres activités... Ecole, collège, lycée, gendarmerie, 3 supermarchés, 1 cinéma, 1 piscine, 1 camping, 1 zone commerciale, nombreux commerçants, parcours de santé, promenade dans la campagne aménagée. Une ville où il fait bon vivre !!! VIAGER OCCUPÉ avec une dame de 79 ans ! Partant d'une valeur de 237.500EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 90.188EUR (honoraires de conseil inclus) chez le notaire, soit une remise de 44% !!! Comment investir ? : En versant un capital comptant de 90.188EUR honoraires de conseil inclus, et, une rente mensuelle de 436EUR.