Erstein 67150, Erstein
Erstein, France
Guide Price
$160,201
139,100 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
A venir visiter absolument a ERSTEIN,
Ce magnifique appartement F2 rénové et entièrement meublé d'une superficie de 48 m2 situé au 3ème étage avec un ascenseur est constitué :
D'une entrée desservant un salon salle à manger, une cuisine équipée (four, hotte, plaque de cuisson, frigo et lave-vaisselle), une salle de bain avec une baignoire et un WC, une chambre avec une armoire double coulissante (donnant sur la terrasse).
En plus une cave et une place de parking privative.
Pas de travaux à prévoir.
Le plus de l'appartement : Très bon DPE, faible charges de copropriété, entièrement meublé.
Taxe foncière : 404€ à l'année.
Actuellement loué 675€ CC. (Libre de locataire sous 3 mois)
Idéal première acquisition ou investisseur.
Aucune procédure de sauvegarde sur la copropriété.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour tout renseignement.
IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) entre 488€ et 660€ a l'année.
Dossier géré par l'agent commercial de l'immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N° 14483
PRIX : 139.100€ (dont 7% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 130.000€ net vendeur.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 735,00 €.
Honoraires 7.00 % TTC inclus charge acquéreur (130 000,00 € hors honoraires).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION Vincent MIESZKOWSKI <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 11 24 26 77</span> Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 818 664 112 (EI) Ville du greffe : Strasbourg
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821849 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Location
Open in Google MapsLiving in Erstein
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
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