Évigny 08090, Évigny

iad France - Allan Gilmer vous propose: Le compromis parfait : le charme et le calme de la campagne ardennaise, tout en restant aux portes des grandes agglomérations. <br>Ce pavillon individuel sur sous-sol a été pensé pour le confort de toute la famille, avec le gros avantage d'offrir une vie de plain-pied !<br>Voici un aperçu de ce qui vous attend :<br>Au rez-de-chaussée :<br>• Un espace de vie de 40 m², ouvert et baigné de lumière, avec une salle à manger et un salon ultra cosy.<br>• Un accès direct pour profiter de la terrasse et du jardin.<br>• Une cuisine séparée.<br>• Une chambre (idéal pour la vie de plain-pied !).<br>• Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne ET d'une baignoire.<br>• Des WC séparés.<br>À l'étage :<br>• Un palier desservant 4 belles chambres (de 10 à 14 m²), dont une avec son propre dressing ! <br>• Une salle de douche pratique.<br>• Des WC séparés supplémentaires.<br>Le sous-sol complet :<br>• Vous y trouverez un espace aménagé, un coin buanderie, la chaufferie, du stockage et bien sûr, un garage. <br>Côté extérieurs :<br>• Une belle allée vous permet de stationner 2 véhicules très facilement.<br>• À l'arrière, une terrasse et un jardin vous attendent pour les beaux jours. <br>• Petit bonus pour les familles : la maison est située à deux pas du parc pour enfants ! <br>Côté technique et prestations : <br>• <br>Chaleureux poêle à bois et chaudière fuel.<br>• Fenêtres double vitrage (PVC/Bois et Alu).<br>• Volets roulants électriques et manuels.<br>• Assainissement relié au tout-à-l'égout.<br>Taxe foncière : Seulement 780 € / an !<br>Un projet ? Des questions ? Je suis bien sûr disponible pour échanger, vous informer ou planifier un rendez-vous. Je peux aussi vous accompagner dans la partie financière et vous mettre en relation avec un partenaire courtier de confiance, afin de valider la faisabilité de votre projet dans les meilleures conditions. Les visites sont organisées uniquement une fois cette étape validée (banque ou courtier), afin de garantir un suivi sérieux et efficace pour tout le monde. <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.