Excenevex 74140, Excenevex

Nichée dans les hauteurs d'Excenevex, cette maison de 112 m² vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, sur une parcelle de 1 505 m² avec piscine et espaces extérieurs aménagés.<br>L'entrée dessert directement la cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas et le salon-séjour avec poêle à bois, créant un espace convivial où confort et charme naturel se mêlent.<br>L'extension modulable offre de multiples possibilités : chambre, bureau ou cabinet professionnel, avec mezzanine et salle de douche. À l'étage, trois chambres dont une avec vue sur le lac et petit balcon, salle de bain et WC indépendant.<br>La maison a été rénovée en 2021 (toiture, façade), équipée de double vitrage et de chauffage bois/électrique. Le rez-de-chaussée propose un grand garage avec porte électrique, buanderie, atelier et cave.<br>À l'extérieur, profitez d'un carport, piscine 8x4, pergola, barbecue et cabanon, ainsi que d'une terrasse ensoleillée.<br>Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 35 minutes de Genève en voiture, à proximité de l'embarcadère d'Yvoire pour rejoindre la Suisse via les bateaux de la CGN, et bénéficie de nombreuses solutions de mobilité avec le bus et le Léman Express (lignes Y et 271).<br>Cette maison allie confort, charme et fonctionnalité, dans un cadre paisible et enchanteur avec vue sur le lac. Une visite suffit pour tomber sous le charme.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Pauline PERES<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 981 228 513 THONONS-LES-BAINS <br> RCP 127122454