Fleury-les-Aubrais 45400, Centre-ville - Lamballe

Au cœur de FleurylesAubrais, cet appartement de 84m² situé au 12 étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur vous ouvre les portes d'un quotidien pratique et agréable. L'entrée vous conduit directement dans un séjour de 16m² ouvrant sur une salle à manger de 11m², idéal pour recevoir famille ou amis, tandis que la cuisine séparée de 10m² offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Trois chambres de 11m², 10m² et 9m², ainsi qu'un dressing de 4m², répondent aux besoins d'une vie familiale, complétés par une salle de bains et un WC.<br>Le quartier se distingue par une offre éducative complète : le lycée JeanLurçat, le collège professionnel du même établissement, ainsi que l'école primaire HenriWallon et la maternelle LouisPergaud se trouvent à moins de six minutes à pied, assurant un cadre rassurant pour les enfants. Le quotidien est facilité par la présence de plusieurs commerces à proximité, dont un supermarché Carrefour Market et un centre commercial, accessibles en cinq à six minutes de marche. Les espaces verts ne sont pas en reste; le parc des Peupliers se situe juste à côté, et le parc de la Princesse de Lamballe n'est qu'à trois minutes, offrant des lieux propices aux balades et aux activités en plein air.<br>Côté mobilité, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Le tram A, avec l'arrêt JulesVerne à quatre minutes à pied, relie rapidement le centre-ville et l'hôpital de la Source, tandis que plusieurs lignes de bus (21, 6, 4) sont accessibles en trois à sept minutes de marche, garantissant une connexion fluide avec les axes principaux. Le bien est classé DPE D, vous offrant une visibilité claire sur sa performance énergétique. Une opportunité rare d'allier confort, services de proximité et cadre de vie familial dans un environnement calme et verdoyant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320.0 € et 1830.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anthony THEVENOT EI, agent commercial (RSAC 931974968)