Fontaine-le-Comte 86240, Fontaine-le-Comte
Fontaine-le-Comte, France
Guide Price
$286,773
249,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose à FONTAINE-LE-COMTE 86240, longère de 4 pièces de 146.54 m² avec espace de vie complet en rez-de-chaussée et appartement T1 bis contigüe de 32.41 m².
Visite virtuelle disponible sur demande
Description Générale : Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, pleine de cachet. Idéale pour une grande famille, cette propriété offre de vastes espaces de vie, des dépendances spacieuses, et un appartement contigüe T1 bis. Taxe Foncière 2025 1 482 €.
Surface Totale : - Surface habitable de la maison : 146,54 m² (+ possibilité de réhabiliter une pièce de 19.69 m² à l'étage) - Surface habitable du T1 bis : 32,41 m² (+ 2,35 m² utiles) - Surface des dépendances : m² au sol - Terrain : 2137 m²
Rez-de-chaussée : 86.07 m² habitables - Cuisine : 17,46 m² (1er accès à la maison) - Dégagement : 2,43 m² - WC : 1,2 m² - Débarras : 0,99 m² (+ 1,98 m²) - Salle d'eau : 3,74 m² - Cave/Cellier : 14,19 m² - Séjour : 43,97 m² (2ème accès à la maison) - Première chambre : 16,28 m²
Premier étage : 60.47 m² habitables - Palier/couloir : 8,26 m² - Point d'eau situé entre le couloir et les WC : 2,48 m² - WC : 0,90 m² - Deuxième chambre : 13,48 m² - Troisième chambre : 19,07 m² - Salle de bain : 16,28 m² - Pièce à réhabiliter : 19,39 m²
Dépendances : - Grange 1 : 63,97 m² - Deuxième grange : 48,26 m² + Grenier sur la deuxième grange : 46,93 m² - Grange arrière : 57 m² - Ancien chenil / poulailler à restaurer ou à détruire : 25,80 m²
Équipements : - Système d'alarme sous contrat VERISURE pour une sécurité optimale.
- Double vitrage pour une meilleure isolation.
- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) assurant une bonne qualité de l'air intérieur.
Atouts-clés du Bien : - Cachet : Maison en pierre avec un charme authentique.
- Grandeur : Bâtiment principal spacieux et dépendances généreuses.
- Dépendances : Nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.
- Localisation : Fontaine-le-Comte, une commune agréable, paisible et proche des commodités.
Points à Surveiller : - Fontaine-le-Comte est en argile fort présentant un risque important à terme de fissures sur les maisons antérieures à 2020. Avantage de cette maison : Un dossier CatNatSécheresse avec prise en charge des travaux de consolidation est en cours. Inconvénient : Etre prêt à acheter en sachant que les travaux ne sont pas encore réalisés.
- Peinture au plomb et amiante non dégradés sur certains éléments - Proximité de l'autoroute sans nuisance en intérieur et léger bruit en extérieur en fonction de la circulation.
Cette propriété unique, avec ses grands espaces et ses dépendances, est parfaite pour ceux cherchant un cadre de vie paisible tout en ayant de la place pour leurs projets futurs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison familiale ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !
Vente par appel d'offres - un cadre cl
Location
Open in Google MapsLiving in Fontaine-le-Comte
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR