Fontainebleau 77300, Centre-ville

IB IMMOBILIER vous propose à FONTAINEBLEAU, au cœur d’un environnement privilégié et recherché, en hyper centre-ville tout en bénéficiant d’un calme absolu, cette ÉLÉGANTE MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE, idéalement en retrait de rue.

Développant environ 202,66 m² loi Carrez (212 m² au sol), cette demeure familiale s’ouvre sur une charmante courette pavée à l’avant et un JARDIN CLOS DE MURS à l’arrière, véritable écrin de verdure à l’abri des regards.

Dès l’entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d’époque, parquets en chêne, cheminées anciennes, tomettes, autant d’éléments authentiques soigneusement préservés qui confèrent à l’ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle.

Le REZ-DE-CHAUSSÉE, aux belles hauteurs sous plafond (2,82 m), dévoile de superbes espaces de réception: une VASTE ENTREE, un ESPACE DE VIE de 46 m² comprenant un SALON avec parquet en point de Hongrie, et une SALLE à MANGER / CUISINE (à créer) largement ouvert sur le jardin par de grandes portes-fenêtres.

Une arrière-cuisine / buanderie, une entrée de service et des toilettes invités complètent ce niveau.

Au PREMIER ÉTAGE, un palier parqueté distribue une CHAMBRE avec point d’eau et vue jardin, une pièce pouvant accueillir une future SALLE DE BAINS, ainsi que DEUX AUTRES CHAMBRES dont une vaste pièce de plus de 22 m² avec cheminée, offrant de magnifiques perspectives d’aménagement (suite parentale).

Le DEUXIÈME ÉTAGE accueille un espace nuit complémentaire composé de trois chambres, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un dressing prolongé par un grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités.

À l’extérieur, le jardin exposé SUD-EST, intimiste et entièrement clos, invite à la détente et aux moments privilégiés en toute sérénité. Un cabanon cadastré vient parfaire cet espace extérieur rare en cœur de ville. Une grande double cave saine complète ce bien. Prestations techniques : toiture en tuiles plates et façade en très bon état, huisseries double vitrage récentes, chauffage au gaz.

Notes techniques : toiture en tuiles plates refaite en 2001 e très bon état, façade en bon état, huisseries double vitrage (2016), chauffage gaz de ville, grenier isolé. Travaux de rafraîchissement à prévoir (création cuisine et salles de bains, électricité). Taxe foncière estimée : 2 679 €/an.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la sublimer selon vos envies.

UNE DEMEURE DE CHARME AU POTENTIEL REMARQUABLE, alliant authenticité, élégance et emplacement d’exception, à quelques pas des commerces, écoles et de la forêt… UN BIEN RARE À FONTAINEBLEAU, DESTINÉ AUX AMATEURS DE BELLES MAISONS DE CARACTÈRE.

Votre contact : Claudia VALLIER <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.98.17.90.24</span> | <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">01.60.74.56.40</span> | <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">claudia@ibimmobilier.fr</span>