Fontaines-d'Ozillac 17500, Fontaines-d'Ozillac

iad France - Michael Tède vous propose: Propriété de caractère – Ancienne distillerie rénovée au cOEur d’un domaine de plus de 5 hectares<br>Au cOEur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu et entourée de verdure, cette propriété singulière dévoile un lieu chargé d’histoire. Autrefois ancienne distillerie, elle a été rénovée avec soin afin de préserver toute l’authenticité de son architecture tout en offrant un confort de vie moderne.<br>La maison principale, d’environ 177 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer convivialité et élégance, avec un séjour lumineux d’environ 50 m², une spacieuse cuisine, ainsi qu’un salon de 36 m² offrant un cadre idéal pour les moments de détente.<br>L’âme du lieu se révèle à travers un élément rare et emblématique : l’ancien alambic, conservé en pièce décorative, rappelant l’histoire viticole et distillatrice du domaine.<br>La maison propose deux chambres, dont une en rez-de-chaussée et une à l’étage, permettant une vie confortable et fonctionnelle.<br>Elle bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C), performance rare pour une propriété de caractère, grâce notamment à des équipements performants incluant pompe à chaleur, chauffage au bois et production d’énergie photovoltaïque. Les coûts énergétiques estimés restent ainsi maîtrisés pour une habitation de cette superficie.<br>Une seconde maison indépendante aux multiples perspectives,<br>La propriété comprend également une seconde habitation d’environ 179 m², offrant de nombreuses possibilités.<br>Elle dispose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée, ainsi que d’une cuisine indépendante, permettant d’accueillir famille et amis dans un cadre confortable.<br>Classée elle aussi en DPE C, cette maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique.<br>Elle pourra parfaitement convenir pour :<br>une maison d’amis,<br>une activité de gîte ou chambres d’hôtes, ou encore le développement d’une activité événementielle.<br>Un domaine naturel rare<br>Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares, offrant un cadre naturel d’une grande sérénité.<br>On y découvre notamment :<br>environ 3 hectares de terres cultivées,<br>une truffière,<br>un verger,<br>de vastes espaces arborés propices à la détente et aux réceptions.<br>Ce cadre champêtre et authentique constitue un environnement idéal pour des projets d’accueil, d’événementiel ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre au vert.<br>De nombreuses dépendances et un potentiel remarquable,<br>La propriété dispose également d’un ensemble important de dépendances représentant près de 800 m² de bâtiments, comprenant notamment :<br>hangars,<br>écuries,<br>ateliers,<br>abris,<br>ainsi qu’une bodega conviviale.<br>Certaines toitures ont été récemment rénovées tandis que d’autres bâtiments offrent encore un important potentiel de transformation, p