Fontaines-sur-Saône 69270, Fontaines-sur-Saône

Sur la commune de Fontaines-sur-Saône, à deux pas de Caluire, venez découvrir cet appartement de 60 m², niché dans une résidence calme, verdoyante et particulièrement agréable à vivre.<br>Ici, tout est réuni pour le quotidien : des espaces verts soignés, des aires de jeux pour les enfants, et surtout toutes les commodités accessibles facilement (commerces, écoles, bus 33 et 70 au pied de la résidence, gare de Sathonay à 10 minutes à pied, sans oublier la voie verte pour vos balades).<br>Dès l'entrée, on se sent bien. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, constitue le coeur de l'appartement. Son parquet en chêne massif lui apporte beaucoup de charme. Il s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, avec une vue dégagée — un vrai petit coin de tranquillité pour profiter des beaux jours.<br>La cuisine séparée, possède elle aussi son balcon. Elle peut facilement être repensée et ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale, selon vos envies (voir suggestions sur plans).<br>Côté nuit, l'appartement offre un espace bien distinct, au calme, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés.<br>Pour répondre à vos besoins, une deuxième chambre peut être aménagée en repensant l'agencement actuel (voir suggestions plans).<br>En plus, vous bénéficierez d'une grande cave privative de 11,45m2 pour le rangement, d'un local vélos dans la copropriété, ainsi que d'un parking extérieur sécurisé — un vrai plus dans le secteur.<br>Un appartement agréable à vivre, avec du potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement.<br>À découvrir en exclusivité avec L'Annexe !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 310 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 214 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>