Fontenilles 31470, Fontenilles

iad France - Anne Picone vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ<br>Dans un cadre privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison familiale de caractère de 152 m², nichée au cOEur d’un magnifique terrain arboré de 2 269 m² avec sa chêneraie. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de confort.<br>Dès l’entrée, laissez-vous séduire :<br>- Pièce de vie traversante lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale, ambiance chaleureuse, conviviale devant sa cheminée pour des moments cocooning, tandis que l’ouverture sur une grande terrasse et une piscine invite à profiter des beaux jours.<br>- Cuisine élégante, fonctionnelle, allie charme du chêne massif à la noblesse du plan de travail en granit. Sa verrière contemporaine apporte une touche tendance, en conservant une séparation des espaces. Un cellier/buanderie complète cet espace.<br>Côté nuit (confort et intimité)<br>- une chambre, un bureau (chacun avec ses rangements), une salle d’eau (douche à l’italienne, sèche-serviettes) et des Toilettes séparées<br>- une extension type pigeonnier, propose deux chambres pleines de charme<br>- une mezzanine ouverte sur le séjour dessert une suite parentale climatisée avec sa salle de bain, Toilettes et rangements<br>Extérieurs :<br>- Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par un puits <br>- Terrasse carrelée de 41 m² avec pergola et store Ban motorisé<br>- Piscine au sel (12 x 5) avec bâche de protection (option Balnéo)<br>- Garage entièrement isolé avec mezzanine, incluant cuisine d’été, espace technique (piscine) et Toilettes<br>- Carport avec prise renforcée (véhicule électrique)<br>- Cabanon entièrement isolé d’environ 20 m²<br>- Portail motorisé en fer forgé<br>Atouts :<br>Parquet massif, Climatisation réversible, Fibre, Cheminée, Prise renforcée (véhicule électrique), nombreux rangements<br>À proximité des axes principaux(A64, N124, Aéroport Toulouse-Blagnac), des écoles et de toutes commodités (équilibre entre tranquillité et accessibilité.)<br>Idéal pour une famille en quête d’espace, de charme et de sérénité.<br>Une visite s’impose… Contactez-moi sans tarder !<br>Photos supplémentaires sur demande<br>N.B : Conformément à l’article I.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier p