Forcalquier 04300, Forcalquier
Forcalquier, France
Guide Price
$293,684
255,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
FORCALQUIER – Maison de Ville de 76 m² à Rénover avec Jardin, Dépendance et Garage Sécurisé<br>Avis aux amateurs de rénovation et de patrimoine provençal ! Située dans le cadre recherché de Forcalquier, sur une parcelle de 200 m², cette maison de ville offre un potentiel de transformation exceptionnel. Avec ses éléments d'époque et ses annexes généreuses, c'est l'opportunité idéale pour créer un lieu de vie unique.<br>Les atouts majeurs :<br>Extérieurs & Dépendances : Un jardin privatif clos sur une parcelle totale de 200 m², incluant une dépendance de 16 m² (idéal atelier ou bureau).<br>Charme Authentique : Magnifiques carreaux de ciment, tomettes anciennes, cage d'escalier monumentale et beaux volumes sous plafond.<br>Luminosité : Maison traversante Est-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée.<br>Stationnement : Inclus dans la vente, un grand garage situé dans une copropriété fermée et sécurisée à seulement quelques minutes à pied dont les charges sont de seulement 73€ par trimestre.<br>? Distribution des volumes (76 m² habitables) :<br>Rez-de-chaussée : Séjour spacieux de 25,60 m² (Ouest),<br>cuisine séparée de 9,34 m² (Est) avec accès jardin, WC et couloir.<br>Étage : Deux belles chambres (13,19 m² et 12,68 m²), une grande salle de bain de près de 9 m² et un cellier.<br>Sous-sol : Une vaste cave de 34 m² offrant un beau volume de stockage ou de conservation.<br>?? État technique & Informations :<br>Le bien nécessite une réhabilitation complète (isolation, électricité, menuiseries, chauffage) pour révéler tout son éclat.<br>Énergie : Anciennement chauffée au fuel. Classée DPE G (Audit énergétique réalisé).<br>Fiscalité : Taxe foncière de 1 611 € / an.<br>Prix de vente : 255 000 € FAI<br>(Honoraires à la charge de l'acquéreur)<br>Soit : 240 000€ net vendeur et 15 000€ de frais d'agence.<br> <br>L'avis de Christelle : 'Ce bien est une perle rare pour qui sait se projeter. Combiner le cachet de l'ancien, un jardin de 200 m² et un garage sécurisé en plein Forcalquier constitue un investissement patrimonial de premier ordre. Un projet ambitieux pour un résultat qui sera, sans aucun doute, superbe.'<br>Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne tardez pas !<br>Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 520 601 493
Location
Open in Google MapsLiving in Forcalquier
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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Contact Agent
PALATIUM IMMOBILIER
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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