Fouras 17450, Fouras
Fouras, France
Guide Price
$541,299
470,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
3
Description
Charmeuse, baignée de lumière sur une agréable palette de couleurs, elle ressemble à nulle autre...
Rénovation de qualité sur 164m² de surface habitable, vous propose l'alliance confort/modernité/douceur du bois, avec sa touche d'originalité.
-Le rez de chaussée dessert un agréable séjour avec cheminée ouverte, profite d'une belle cuisine verrière et distribue une salle d'eau et un wc séparé, une pièce chaufferie avec adoucisseur d'eau et Osmoseur. La création d'une chambre peut s'envisager...
-A l'étage : .un bel espace mezzanine en chambre/salon + agréable espace comble aménagé en couchage, .deux chambres, .autre coin séjour/cuisine cosy, une salle de bain & wc.
Le volume de ce premier niveau vous offre la possibilité de pouvoir réaménager d'autres chambres supplémentaires.
Une séduisante véranda pour parfaire la transition vers un jardin composé, arboré et clos de 372m²...
Avec l'atout de ses accès indépendants, cette maison vous offre la possibilité de deux logements autonomes, adaptés aussi pour une configuration locative.
Pas de garage mais un grand parking jouxte la maison.
Quartier résidentiel et calme, à 1km de la Plage Nord, 1,2km du centre ville...
Honoraires de 3.30 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (455 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Fouras
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR