Fraisses 42490, Fraisses
Fraisses, France
Guide Price
$459,528
399,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
9
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1900
Description
Ensemble immobilier de deux bâtisses accolées comprenant 5 logements distincts en monopropriété sur un terrain de 1 039m² rue Coquelin sur la commune de Fraisses.<br>La propriété se compose comme tel :<br>Appartement de 104,72 m² de type 4 avec jardin privatif et terrasse comprenant : une cuisine semi-ouverte sur le séjour qui communique avec l'extérieur, trois chambres, une salle de bains et un sanitaire. Une cave et un garage complètent ce logement.<br>DPE : E : 257 kWh/m²/an<br>GES : E : 56 kg CO²/m²/an<br>Appartement de 96,83 m² de type 3/4 avec jardin privatif et terrasse comprenant : une cuisine indépendante qui donne accès au jardin, un salon et un séjour attenant, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un sanitaire. Une cave et un stationnement extérieur sécurisé complètent ce logement.<br>DPE : F : 386 kWh/m²/an<br>GES : C : 13 kg CO²/m²/an<br>Appartement de 104,18 m² de type 3 au premier étage comprenant : une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, deux chambres, une salle de bains et un sanitaire.<br>DPE : D : 202 kWh/m²/an<br>GES : D : 44 kg CO²/m²/an<br>Appartement de 86,98 m² de type 3 au premier étage comprenant : une cuisine indépendante, n salon et un séjour attenant, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un sanitaire.<br>DPE : E : 314 kWh/m²/an<br>GES : E : 68 kg CO²/m²/an<br>Appartement de 100,73 m², en plateau à aménager, pouvant accueillir un logement de type 4 au dernier étage sous toiture.<br>DPE : D : 233 kWh/m²/an<br>GES : B : 7 kg CO²/m²/an<br>La propriété est sur un sous sol complet qui accueille les caves et le garage déjà évoqué, tout comme : trois grands espaces et une salle d'eau pouvant servir à de multiples usages.<br>Pour visiter ce bien, contactez Mikaël Fernandes au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 89 23 19 67</span> / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">m.fernandes@pietrapolis.fr</span> ou Marc Fornasaro au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 03 24 26 15</span> / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">m.fornasaro@pietrapolis.fr</span><br>Taxe Foncière 2024 : 4 199€<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Mikaël FERNANDES<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)
Location
Open in Google MapsLiving in Fraisses
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
PIETRAPOLIS LYON 7
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR