Fréjus 83600, Gallieni

EXCLUSIVITE : Dans une résidence à la localisation stratégique, arborée et très bien entretenue, avec gardien et espaces verts soignés, découvrez cet appartement situé au 1er étage, au calme. L'environnement offre une vue dégagée sur le parc et un cadre de vie particulièrement paisible. Le coeur du centre ancien de Fréjus à 1000m, tous commerces, services, écoles et collèges à pied. Plages à 1800m. Bus à 240m, gare routière à 950m, gare SNCF à 1300m. ------------------------------------------------------------------------------- Idéal pour : - une première acquisition, - un professionnel ayant véhicules type petit utilitaire (voir ci-dessous concernant les annexes) - un investissement patrimonial de qualité ------------------------------------------------------------------------------- Il se compose : -d'une entrée, -d'un séjour lumineux Sud-Est et climatisé, -d'une cuisine indépendante équipée avec sa loggia attenante au Sud-Ouest, -de deux chambres, -d'une salle d'eau avec douche récente et bac extra-plat, -d'un WC indépendant. En annexes, il dispose : -d'une grande cave électrifiée, -d'un parking extérieur privé numéroté -d'un garage d'une hauteur de 2,86m, électrifié également. A noter : Le gros point fort se trouve dans la contre-allée indépendante menant au garage qui permet de stationner de deux à trois véhicules supplémentaires ------------------------------------------------------------------------------- Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les moments de détente au calme. ------------------------------------------------------------------------------- Menuiseries récentes en double vitrage (aluminium et PVC), chaudière individuelle gaz avec contrat d'entretien, fibre optique disponible, porte d'entrée neuve et sécurisée, possibilité d'installer des volets roulants électriques conformément au cahier des charges du règlement de copropriété. Chambre 2 repeinte à neuf. A remettre au goût du jour sans gros travaux de rénovation. La copropriété est bien suivie, "familiale", avec façades récemment rénovées et ascenseurs ayant fait l'objet de travaux récents. Les parties communes sont très bien entretenues, garage à vélos commun. ------------------------------------------------------------------------------- Charges communes : 1344 euros/an Taxe foncière : 1349 euros/an ------------------------------------------------------------------------------- Prix : 229 000 euros (honoraires charges vendeurs) ------------------------------------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (81kWh/m²/an) GES : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 850 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ---------------------------