Fréjus 83370, Saint-Aygulf

iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN DE 319 m² À SAINT-AYGULF (83370)<br>Résidence principale évolutive et/ou investissement locatif à fort potentiel. <br>Emplacement privilégié et recherché.<br>Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine d’exception développe 319 m² de surface habitable et 356 m² de surface totale au sol. <br>Un bien unique conjuguant résidence principale familiale haut de gamme et rendement locatif, avec modularité, confort et potentiel patrimonial élevé.<br>REZ-DE-CHAUSSÉE – 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS<br>Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés, climatisés, chacun bénéficiant de leur espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) :<br> • T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée <br> • T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux<br> • T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée<br> • T1 bis de 24 m² : idéal pour une exploitation en

location saisonnière premium<br>Les appartements sont clé en main, exploitables immédiatement.<br>Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, zéro charge collective.<br>ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL<br>Un vaste plateau, offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 :<br> • Hall d’accueil de 22 m²<br> • Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes remarquables<br> • Cuisine ouverte<br> • Deux suites parentales<br> • Deux grandes terrasses exposées plein sud<br> • Pré-équipement ascenseur / monte-charge<br> • Réseaux eau et électricité déjà en place<br>Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).<br>Possibilité simple de création d’une grande résidence principale familiale ou division en 2 à 3 appartements supplémentaires, selon la stratégie retenue.<br>EXTÉRIEURS – TERRAIN ENVIRON 1 200 m²<br> • Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie<br> • Terrain piscinable (permis accepté – réseaux déjà prévus)<br> • Garage de 35 m²<br> • Stationnements intérieurs et extérieurs nombreux<br> • Terrain de pétanque<br> • Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer<br> • Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement<br>PRESTATIONS<br> • Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage<br> • Volets roulants motorisés<br> • Climatisation réversible<br> • Sols grand format<br> • Cuisine moderne équipée<br> • Salles d’eau à l’italienne<br>POINTS CLÉS<br> • Double destination : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité<br> • 4 lots déjà exploitables + un plateau à fort levier de valorisation<br> • Aucune copropriété, gestion centralisée et optimisée<br> • Emplacement recherché : plages, centre et commodités à proximité<br> • Bien extrêmement rare sur le marché de Saint-Aygulf<br>Un actif patrimonial st