Fréjus 83370, Saint-Aygulf

iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA DE CHARME DE 154 m² – PISCINE – À 100 M DE LA MER – SAINT-AYGULF (83370)<br>Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aygulf, à 100 mètres seulement des calanques, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, entre mer, calme et élégance.<br>Implantée sur un terrain plat et paysager de 962 m², sans vis-à-vis, la propriété séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et ses prestations de standing.<br>DES VOLUMES ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ<br>- Surface habitable : 154,16 m² Loi Carrez (162,35 m² au sol)<br>- Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert<br>- Cuisine moderne entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle<br>- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer<br>- Salle de bain + salle d’eau, toilettes indépendantes<br>EXTÉRIEURS SOIGNÉS & CONFORT ABSOLU<br>- Piscine chauffée au sel 7x4 m, sécurisée par volet<br>- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne<br>- Climatisation réversible – confort été/hiver<br>- Carport (garage possible) + stationnements complémentaires<br>- Portail automatique, propriété sécurisée et intimiste<br>- 2 caves, grenier, local vélos électriques<br>UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL<br>- Calanques, plages et criques à pied (100 m)<br>- Port de plaisance à 400 m<br>- Commerces, centre-ville et services à 600 m<br>LES POINTS FORTS DÉTERMINANTS<br>- Vue mer depuis la suite parentale<br>- Environnement calme et résidentiel très recherché<br>- Aucun travaux à prévoir <br>- Bien rare sur le secteur<br>UN BIEN DE QUALITÉ, RARE À LA VENTE<br>Résidence principale, secondaire ou placement patrimonial de premier ordre.<br>VISITE INCONTOURNABLE ET RECOMMANDÉE !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.