Freyming-Merlebach 57800, Merlebach

iad France - Sandrine Palumbo vous propose: Maison de maître à fort potentiel // 236 m2 // 13 ares // 6 garages.<br>Située à Freyming-Merlebach, à proximité immédiate de l’accès d'autoroute et des commodités, cette maison de maître offre un fort potentiel d’aménagement pour un projet familial ou d’investissement.<br>Le bien se compose initialement de 3 appartements, dont 2 sont actuellement vacants, et peut être transformé en maison bi-familiale, ou conservé en immeuble de rapport.<br>Composition & points clés :<br>•3 appartements au total :<br> - 2 logements libres, à rénover et aménager selon vos besoins<br> - 1 appartement en rez-de-jardin , avec une entrée totalement indépendante. Actuellement loué, il sera libre début avril 2026.<br>•6 garages, un atout rare et recherché<br>Revenus complémentaires existants :<br>Un panneau publicitaire installé sur la parcelle génère un revenu annuel de 815 €, offrant un complément financier.<br>Travaux à prévoir :<br>- Isolation<br>- Mise aux normes de l'installation électrique<br>- Remplacement des menuiseries<br>- Révision et mise aux normes de l'assainissement<br>Ces travaux, principalement techniques, justifient le prix attractif de cet immeuble laissant place à une valorisation significative après rénovation. <br>Opportunité rare sur le secteur !<br>Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Palumbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 913040812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.