Gaillon 27600, Gaillon

iad France - Alexandre Lemelle vous propose: Maison familiale avec vue dominante – Gaillon, secteur calme et recherché<br>Située à Gaillon, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie privilégié. <br>Idéalement positionnée sur l’axe Paris-Rouen, elle bénéficie d’un accès rapide à l’Autoroute A13 et d’une gare SNCF à seulement 7 minutes, facilitant les déplacements quotidiens.<br>Édifiée sur une parcelle close de 502 m², cette maison lumineuse séduit par ses volumes et sa vue dégagée exceptionnelle sur Sainte-Barbe, la ville de Gaillon et la campagne environnante.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur un spacieux séjour d’environ 31 m². Baigné de lumière, cet espace de vie donne accès à un balcon offrant une vue imprenable sur l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.<br>À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’un espace de rangement pouvant aisément être aménagé en dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une cabine de douche et d’un WC.<br>La maison repose sur une cave totale de 64 m², divisée en deux parties, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le terrain entièrement clos dispose d’un potager, d’un cabanon de jardin cadastré, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un garage attenant complète l’ensemble, avec une mitoyenneté discrète par celui-ci uniquement.<br>Les atouts :<br>Environnement calme et recherché<br>Proximité immédiate des commodités et du centre-ville<br>Accès rapide A13 et gare SNCF<br>Séjour lumineux avec balcon et vue dominante<br>Trois chambres et potentiel dressing<br>Cave totale de 64 m²<br>Terrain clos avec potager et dépendance<br>Garage et stationnements privatifs<br>Bon diagnostic de performance énergétique<br>Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. À découvrir sans tarder.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lemelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 824678205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.