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Ganzeville 76400, Ganzeville

Ganzeville, France

Guide Price

$322,476

280,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

1

YEAR BUILT

1976

Ganzeville 76400, Ganzeville - Photo 2
Ganzeville 76400, Ganzeville - Photo 3
1/20

Description

Alain Leprevost conseiller FVP Immobilier Tel: 06X66X91X07X06 Mail: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.leprevost@fvpimmobilier.com</span> vous propose a la vente cett magnifique propriété située sur la commune de Ganzeville, charmant village à seulement 4 km de Fécamp, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la vallée, à proximité des plages et du port de Fécamp.<br> Édifiée sur un sous-sol complet permettant de stationner jusqu'à deux véhicules, plusieurs espaces de stockage et une buanderie, elle offre également de beaux espaces extérieurs avec deux terrasses bien exposées ainsi qu'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées, vous profiterez aussi des fruits d'un très joli  verger.<br> La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée avec poêle a granules ainsi que d'un séjour-salon lumineux avec cheminée a insert d'une surface de 39 m2, offrant une agréable vue sur la vallée. Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.<br> À l'étage, un palier dessert trois chambres de beaux volumes, idéales pour accueillir famille et invités.<br> Un bien alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable, parfait pour les amoureux de la nature tout en restant proche des commodités et du littoral.<br>  Pour tout renseignement ou pour organiser une visite veuillez contacter Alain Leprevost conseiller Immobilier  par Telephone au 06X66X91X07X06 ou par mail: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.leprevost@fvpimmobilier.com</span><br> Conformément au code monétaire et financier art. L.565-1 une carte d'identité sera demandée pour toutes visites<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> Annonce rédigée par un agent mandataire<br> Honoraires Charge vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Location

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Living in Ganzeville

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR