Back to Gap, France

Gap 05000, Gap ville

Gap, France

Guide Price

$1,053,806

915,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

1949

Gap 05000, Gap ville - Photo 2
Gap 05000, Gap ville - Photo 3
1/18

Description

Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère, entièrement rénovée avec goût, où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et détails soigneusement préservés confèrent à ce bien une âme unique et intemporelle.<br>La maison offre cinq belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre raffiné et convivial. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité, dans le respect de l'esprit des lieux.<br>À l'extérieur, un agréable espace piscine invite à la détente et aux moments partagés en toute intimité. Une élégante tonnelle, idéalement située à proximité, crée un espace ombragé parfait pour les repas d'été et les instants de convivialité. La toiture en tuiles écaille sublime l'ensemble et souligne le caractère singulier de la propriété.<br>Une cour goudronnée complète les extérieurs et facilite le stationnement ainsi que les accès au quotidien, alliant praticité et confort.<br>Un atelier indépendant ouvre le champ des possibles : espace artistique, bureau professionnel, salle de loisirs ou studio indépendant, à vous d'imaginer son usage selon vos envies.<br>Le double garage apporte un confort appréciable, tandis que les commodités, rapidement accessibles, garantissent une vie pratique sans renoncer à la tranquillité.<br>Atout supplémentaire et rare : une parcelle de terrain attenante à la propriété peut venir compléter l'ensemble, offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'agrandissement. Les formalités auprès du géomètre ayant déjà été réalisées, vous bénéficiez d'un projet prêt à se concrétiser en toute sérénité.<br>Un bien rare, inspirant et atypique, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, élégant et hors du commun.

Location

Open in Google Maps

Living in Gap

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR