Gap 05000, Gap ville

Votre agence CENTURY 21 Habitat à Gap vous invite à une découverte absolument exceptionnelle !<br>Visitez cette villa de Maître construite en 1903, qui a su conserver tout son cachet d'époque. Elle est située au cœur d'un parc arboré de 2 500 m², où se côtoient de nombreuses essences d'arbres en bordure d'un cours d'eau, apportant calme et sérénité.<br>La propriété, entièrement clôturée et équipée d'un portail automatique, comprend également un potager et une annexe de rangement extérieure. Vous profiterez d'un accès facile au garage depuis la cour privative, où il est très simple de stationner.<br>Vous serez en pleine autonomie piétonne par rapport à tous les commerces du centre-ville : un accès plat en moins d'un kilomètre vous est garanti. La proximité des écoles, crèches, collèges, lycées et de nombreux équipements sportifs renforce encore l'attractivité et le positionnement stratégique de cette propriété unique.<br>À l'intérieur, découvrez 330 m² au total, dont 218 m² habitables répartis en type 9, avec sept grandes chambres sur trois niveaux, chacune avec son univers, tout en respectant le charme authentique de la maison.<br>Dès l'entrée, le grand hall vous séduira par sa verrière de 7 mètres de haut, ses parquets anciens en bois noble (comme le poirier), sa mezzanine en mélèze, ses volets accordéon, moulures et miroirs en trompe-l'œil. Chaque pièce offre de remarquables hauteurs sous plafond.<br>La maison est proposée dans un état d'habitation irréprochable : les éléments d'origine ont été soigneusement conservés et entretenus, mêlés à des équipements plus récents et respectueux de l'ambiance du lieu. Toutes les menuiseries ont été changées dans le respect du style d'origine. La toiture a été entièrement rénovée il y a trois ans, avec isolation renforcée et couverture neuve, garantissant durabilité et confort.<br>Chaque niveau dispose de WC, salle d'eau ou salle de bain, avec des vasques et baignoires d'époque. Vous profiterez également de balcons et terrasses bien exposés, orientés majoritairement au sud, bénéficiant du soleil levant à l'est et du coucher à l'ouest. Vous l'aurez compris : l'espace ne manque pas.<br>Le rez-de-chaussée offre plus de 100 m² d'annexes comprenant divers espaces de rangement, buanderie, chaufferie (avec chaudière à condensation gaz haut de gamme), autant de zones à utiliser ou à aménager selon vos envies.<br>En conclusion, cette maison de Maître représente une opportunité rare, alliant charme, rénovation, conservation, emplacement stratégique et grand parc arboré. Une visite s'impose sans tarder. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Guillaume PHILIP EI, agent commercial (RSAC 789476504)