Gargas 84400, Gargas
Gargas, France
Guide Price
$1,464,962
1,272,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Nichée au sein de l’un des plus emblématiques villages d’ocres du Luberon, cette somptueuse propriété incarne à la perfection l’élégance et l’authenticité provençale. Ce remarquable mas ancien développe plus de 500 m² de surface bâtie, répartis entre une habitation principale de caractère et ses dépendances. Bénéficiant d’une exposition plein Sud, la propriété offre un panorama d’exception, embrassant la vallée d’Apt et les reliefs du massif du Luberon. Édifiée sur un domaine de plus de 3 hectares, elle se compose de vignes, d’espaces paysagers soignés et d’un superbe espace piscine parfaitement intégré, sublimé par la présence de majestueux platanes. Dès l’entrée, un hall distribue les pièces de réception du rez-de-chaussée : une vaste cuisine avec espace repas, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée en pierre à foyer ouvert, un bureau ainsi qu’un séjour raffiné. L’étage accueille cinq chambres aux volumes généreux, dont deux suites, complétées par deux salles d’eau supplémentaires. Entièrement rénovée avec un sens aigu du détail, cette demeure met en valeur des matériaux nobles et authentiques : sols en pierre naturelle, poutres apparentes, plafonds à la provençale, cheminée ancienne en pierre de taille… Chaque élément a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en offrant un confort contemporain. Une propriété rare, où le charme de l’ancien se conjugue avec une qualité de rénovation remarquable, au cœur d’un cadre parmi les plus recherchés du Luberon.
Location
Open in Google MapsLiving in Gargas
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
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Contact Agent
Pierres & Tradition en Luberon
Next steps for moving to France
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Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
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Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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EUR


