Gattières 06510, Gattières

06510 GATTIERES VILLA 148 m² VUE PANORAMIQUE PISCINE TERRAIN 2 977 M² GARAGES<br>À 10 min de l’autoroute A8, 20 min de l’aéroport de Nice, découvrez cette superbe villa de 148 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du charmant village de Gattières et des commodités. Implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré de 2 977 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine du Var et les collines environnantes.<br>Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 63 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Le séjour, agrémenté d’une cheminée et de poutres en chêne apparentes, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, sublimée par un plafond cathédrale, s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur, le jardin et la piscine.<br>À l’étage, une belle pièce mansardée de 20 m², actuellement aménagée en salle de jeux, peut facilement devenir un bureau, une salle de sport ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.<br>L’espace nuit, bien distinct pour plus d’intimité, se compose de trois grandes chambres lumineuses avec rangements intégrés, d’une salle d’eau contemporaine, une salle de bains avec baignoire d’angle et wc, ainsi que d’un wc indépendant.<br>Entièrement rénovée en 2023, la villa offre des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage et volets aluminium, garantissant un confort optimal en toute saison.<br>À l’extérieur, profitez d’une piscine rénovée en 2024, accompagnée d’une vaste cuisine d’été entièrement équipée (plaque, hotte, évier, rangements), idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Le jardin, planté d’oliviers, citronniers et figuiers, offre un cadre méditerranéen authentique et apaisant. Deux grandes terrasses de 89 m² et 40 m² prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.<br>Côté annexes, la propriété dispose d’un garage de 30 m², d’une cave à vin de 10 m² et d’un double garage de 50 m² offrant un fort potentiel d’aménagement en appartement indépendant (idéal famille, invités ou rendement locatif). Plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble.<br>Un bien rare, alliant charme provençal, confort moderne et cadre naturel privilégié.<br>Taxe f. 2189€ - Surface hab. 148 m² - DPE D/C<br>Honoraires à la charge du vendeur. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr<br>Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie.<br>Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.