Gémozac 17260, Gémozac

En périphérie de Gémozac, sur l'axe routier de Royan et à 30 minutes des plages, cet ensemble immobilier polyvalent offre un cadre idéal pour un projet d'hébergement touristique, gîtes de groupe, de bien-être ou d'activité mixte habitation et professionnel. <br>Une visite immersive en 3D avec vues extérieures à 360° est disponible. <br>Pour y accéder, veuillez contacter l'agence Laforêt GEMOZAC afin d'obtenir la clé de connexion sécurisée.<br>Le site comprend une maison principale de 160 m², trois gîtes opérationnels, des bureaux rénovés, un espace bien-être complet et une piscine chauffée 10 * 5 (pompe à chaleur), le tout sur un terrain clos et fonctionnel.<br>Maison principale de 160 m² habitables<br>La maison propose de beaux volumes et une distribution agréable.<br>Le rez-de-chaussée comprend un séjour salon cuisine de 55 m² exposé sud-ouest, équipé d'une cuisine aménagée /équipée et d'un insert de 9 kW, une chambre (avec une pièce à aménager pouvant devenir une salle d'eau supplémentaire), salle d'eau avec WC est à rafraîchir. Un coin bureau lumineux avec baie vitrée complète cet espace, ainsi qu'une lingerie. L'entrée et les dégagements offrent de nombreux rangement. <br>À l'étage, un palier dessert une mezzanine, deux chambres mansardées et une salle d'eau avec WC.<br>Travaux à prévoir : ravalement des façades, rafraîchissement des salles d'eau, amélioration de la pompe à chaleur de la piscine.<br>Trois gîtes meublés et équipés<br>Chaque logement dispose d'une entrée indépendante, d'une pompe à chaleur Air Air et d'un équipement complet.<br>Gîte 1 : environ 25 m² : séjour cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.<br>Gîte 2 : environ 75 m² : grande pièce de vie, deux chambres, salle d'eau avec WC.<br>Gîte 3 : environ 45 m² : séjour cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, entrée indépendante.<br>Chiffre d'affaires annuels actuels autour de 40k€. <br>L'ensemble comprend plusieurs espaces permettant une diversification immédiate des revenus :<br>Local professionnel rénové de 28 m² comprenant une salle d'attente, salle de bien-être de 17 m², et salle d'eau avec WC.<br>Des bureaux rénovés de 28 m² avec wc.<br>Local professionnel de 35 m² avec espace SPA et sauna traditionnel, douche et WC et salle de massage.<br>Pièces annexes à aménager offrant un potentiel locatif supplémentaire<br>Extérieurs et équipements<br>Le terrain est clos et agrémenté d'une piscine 10 × 5 m avec liner en bon état. Une terrasse complète l'ensemble. L'accès est rapide et direct aux axes principaux, facilitant l'arrivée des vacanciers et des clients.<br>Atouts majeurs<br>Ensemble immobilier rare sur le secteur.<br>Activité gîtes immédiatement exploitable.<br>Potentiel locatif additionnel important grâce aux bureaux, à l'espace bien-être et au SPA.<br>Maison principale confortable et fonctionnelle.<br>Rentabilité optimisable rapidement.<br>Environnement pratique et accessible.<br>Cet ensemble conviendra parfaitement à un couple exploitant, à un investisseur touristique ou à un