Gex 01170, Gex

EN EXCLUSIVITE - Chalet A RENOVER avec vue sur le Mont Blanc et le Lac Léman - GEX (frontière Echenevex)<br>De retour sur le marché suite à une mise au clair au niveau administratif, géomètre et prix réévalué.<br>Nichée sur les hauteurs très prisées de Gex, offrant une vue sur le Mont Blanc et baignée de lumière toute la journée grâce à son exposition plein sud, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de GEX et en accès privilégié avec Genève et la Suisse.<br>Caractéristiques principales :<br>Au Rez-de-chaussée :<br>-Double séjour lumineux exposé plein sud, offrant une vue Mont Blanc et le Lac Léman, avec une grande cheminée pour des moments conviviaux.<br>-Suite parentale avec sauna et vue sur le Mont Blanc, incluant une salle de bain privative luxueuse avec une grande douche à l'italienne, baignoire, et WC.<br>-Sol en marbre italien dans tout le rez-de-chaussée, apportant une touche de raffinement supplémentaire.<br>-Cuisine donnant sur une terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air.<br>-Hall d'entrée central spacieux.<br>-WC indépendants pour plus de confort.<br>Au Sous-sol :<br>-Trois grandes chambres exposées plein sud, offrant lumière naturelle et bien-être.<br>-Deux de ces chambres avec salle de bain communicante, parfaite pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.<br>-Grande buanderie et petite cave à vin pour les amateurs de grands crus.<br>-Garage spacieux avec un petit atelier de bricolage (pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire ou salle de jeux)<br>-WC indépendants pour plus de commodités.<br>Au Premier étage :<br>-Salon sous combles avec une hauteur sous plafond impressionnante, créant une ambiance chaleureuse et intime.<br>-Bar intégré, parfait pour vos soirées entre amis.<br>-Petit balcon offrant une vue sur le Mont Blanc et le Lac Léman et l'Eglise de GEX<br>Extérieurs :<br>Sur un terrain de 1400 m², idéal pour profiter de l'extérieur dans un cadre tranquille et sécurisé. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, est parfaite pour vos repas en extérieur tout en admirant la vue spectaculaire.<br>Un budget de rénovation à prévoir.<br>Contactez IMMO DE FRANCE dès maintenant pour organiser une visite.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr