Girolles 45120, Girolles

Situé à 112km de Paris, cet ancien corps de ferme développe une longère de 236 m² habitables au coeur d'un environnement verdoyant composé de prairies et de bois. <br>L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares avec jardin clos à l'avant de la maison, ouvert sur la nature à l'arrière, un bois, et des prairies agrémentées d'une mare. <br>Plusieurs dépendances, dont deux granges, et des espaces de stockage, complètent ce bien immobilier de caractère, idéal pour un projet familial.<br>Dès l'entrée, une pièce d'accueil faisant office de bureau séduit par sa cheminée et son escalier colimaçon en pierre, signature du lieu.<br>Sur la droite, un couloir lumineux dessert une vaste chambre avec salle d'eau, bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin. Une buanderie complète cet espace.<br>Sur la gauche, la cuisine indépendante précède un salon, salle-à-manger chaleureux avec une cheminée agrémentée d'un poêle à bois, prolongé par une chambre avec salle de bains. Les sols en tomettes et les poutres apparentes soulignent l'authenticité de cette maison ancienne. <br>À l'étage, un palier distribue une grande chambre avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, une vaste pièce de réception avec cheminée, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement.<br>À l'extérieur, les terrasses et superbes jardins aux multiples plantations de fleurs et arbustes encadrent la propriété et offrent différents espaces de vie au fil des saisons. <br>Les prairies et le bois invitent aux balades et activités de plein air. Une mare apporte une touche bucolique, tandis que les dépendances permettent d'envisager de nombreux usages.<br>L'environnement immédiat reste préservé, tout en étant à proximité des commodités essentielles et des axes reliant les principales villes du secteur.<br>Ce bien atypique conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'exploitation, offrant un cadre de vie singulier au coeur de la nature.<br>11 minutes en voiture de la gare de Montargis avec accès Paris Gare de Bercy en 1h.<br>Accès autoroutes A77, A6, A19.<br>4 minutes en voiture de Cepoy (boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant)<br>CLASSE ÉNERGIE : D<br>CLASSE CLIMAT : D<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4890€ et 6680€<br>Contact : Bérangère <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 22 41 39 93</span><br>Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans<br>