Gondrin 32330, Gondrin

Christophe LAMAZERE pour le Réseau BSK Immobilier : Je vous présente cette maison des années 30/40 avec un jardin clôturé à Gondrin entre Condom et Eauze (15 min chaque).

Cette maison est construite sur deux niveaux. Le premier étage a été récemment rénové. C'est pimpant, lumineux et contemporain. La cuisine équipée et moderne nous accueille et permet l'accès à une pièce de vie (séjour, salle à manger) traversante. Salle de bain récente également et deux chambres dont une chambre pour enfant. Le RDC est plutôt à rafraichir avec toutefois une salle de douche récente et très contemporaine et les arrivées d'eau et évacuations qui permettent la mise en place à peu de frais d'une nouvelle cuisine. Les deux plateaux peuvent être aisément séparés si toutefois l'option de deux logements était prise avec leurs 2 entrées séparées ainsi que chacun avec leur propre jardin.

Mon avis : Cette maison permet d'avoir plusieurs typologies d'acquéreurs : - Des investisseurs pour créer deux logements dans un département en manque d'offres locatives et dans une localisation idéalement située à 15 min de 2 bassins d'emplois. Taux de rentabilité supérieur à 8% brut.

- Un projet de vie transgénérationnel avec parents et enfants vivant sous le même toit tout en étant indépendants - Des primo-accédants avec la possibilité de louer une des deux parties pour rentabiliser le crédit immobilier.

Reportage photo en cours de réalisation. Une visite vaut mieux qu'un discours, n'hésitez pas à me solliciter Christophe LAMAZERE <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 22 82 69 70</span>

Cette annonce référence 314567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1828.00 € et 2472.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr