Gournay-sur-Marne 93460, Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne, France
Guide Price
$253,259
219,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Vous rêviez d’un cocon baigné de lumière, sans voisin au-dessus de votre tête et avec la verdure et l’eau pour horizon ? Ne cherchez plus. Situé au sein d’une petite copropriété confidentielle de seulement 4 habitations, cet appartement T3 de 60 m² (environ) offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et confort. Au 2ème et dernier étage, vous profitez d’une vue dégagée sur le jardin et la Marne, sans aucun vis-à-vis. Les points forts qui vont vous faire craquer : • Une pièce de vie baignée de soleil : Un séjour spacieux exposé plein Sud, ouvert sur une cuisine aménagée. Ses 25 m² de convivialité se prolongent sur un balcon pour vos petits-déjeuners.
• Côté nuit : Deux chambres au calme, dont une bénéficiant d’un balcon filant avec vue plongeante sur le jardin.
• Le privilège du vert : Un jardin partagé de 300 m², véritable havre de paix pour les résidents, idéal pour se ressourcer ou jardiner.
• Confort total : Salle de bains avec fenêtre (un vrai plus !), WC indépendant et une place de parking sécurisée en garage.
• Une situation privilégiée : Tout se fait à pied ! Les bords de Marne sont à vos pieds pour vos balades, tandis que les commerces, les écoles et les transports sont à proximité immédiate. Un bien aussi rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. Envie de visiter ? Je suis disponible 7j/7 pour vous faire découvrir ce coup de cœur. Contactez-moi au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 51 20 67 51</span> Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Meaux 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 49807100000026 - Carte professionnelle 93012024000000021 Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="gournay-sur-marne.cimm.com" data-type="basicUrl">gournay-sur-marne.cimm.com</span> (réf. 86904818) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3600€ ~ 4890€ - RCS 49807100000026 - Caisse de garantie QBE
Location
Open in Google MapsLiving in Gournay-sur-Marne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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