Back to Grabels, France

Grabels 34790, Grabels

Grabels, France

Guide Price

$881,051

765,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

6

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

1992

Grabels 34790, Grabels - Photo 2
Grabels 34790, Grabels - Photo 3
1/14

Description

Aux portes de Montpellier, à deux pas des commerces du village et de la garrigue à vélo, venez découvrir cette belle maison de plus 220 m², à la fois pleine de charme et très adaptée à la qualité de vie que nous recherchons tous aujourd'hui: un salon-séjour spacieux avec sa cheminée et ses baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine, le bleu contrastant avec la verdure de la campagne à perte de vue, une cuisine séparée pour y cuisiner vraiment...ou pas d'ailleur,.une buanderie juste à côté pour stocker et accéder au garage directement par temps de pluie, pas moins de 3 belles chambres au rez-de-chaussée encore, avec une grande salle de bain, un WC,un immense placard tout le long du couloir, et un dressing!!! <br>Quant à l'étage, c'est une atmosphère chaleureuse qui vous enveloppe avec 2 belles chambres, un bureau, et une autre pièce pouvant faire une 6e chambre, une salle de bain avec WC. Chaudière quasiment neuve, toiture refaite en début d'année, climatisation à l'étage, panneaux solaires, double vitrage PVC et volets roulants électriques, tout est pensé pour votre confort.<br>Le charme se poursuit dans le jardin: un havre de paix, aucun vis à vis, juste une belle végétation domptée pour votre intimité, la vue dégagée sur la campagne et une piscine... digne d'un film bien connu sous le même nom, pour y nager et pas uniquement se baigner.<br>Vous l'aurez compris, ici, on ne fait pas les choses à moitié, on peut vraiment cuisiner, on peut vraiment nager, on peut vraiment recevoir, on a assez de chambres pour vous accueillir, en fait, on peut vraiment profiter de la vie!!! <br>Et vous n'avez pas encore vu le soleil se coucher sur la piscine!!! idylique tout simplement. <br>Contactez Isabelle Lassaigne, votre agent commercial A.M.I, inscrite au RCAS de Montpellier sous le numéro 832 111 777.

Location

Open in Google Maps

Living in Grabels

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
See all France listings

France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

AGENCE AMI

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR