Grabels 34790, Grabels
Grabels, France
Guide Price
$881,051
765,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1992
Description
Aux portes de Montpellier, à deux pas des commerces du village et de la garrigue à vélo, venez découvrir cette belle maison de plus 220 m², à la fois pleine de charme et très adaptée à la qualité de vie que nous recherchons tous aujourd'hui: un salon-séjour spacieux avec sa cheminée et ses baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine, le bleu contrastant avec la verdure de la campagne à perte de vue, une cuisine séparée pour y cuisiner vraiment...ou pas d'ailleur,.une buanderie juste à côté pour stocker et accéder au garage directement par temps de pluie, pas moins de 3 belles chambres au rez-de-chaussée encore, avec une grande salle de bain, un WC,un immense placard tout le long du couloir, et un dressing!!! <br>Quant à l'étage, c'est une atmosphère chaleureuse qui vous enveloppe avec 2 belles chambres, un bureau, et une autre pièce pouvant faire une 6e chambre, une salle de bain avec WC. Chaudière quasiment neuve, toiture refaite en début d'année, climatisation à l'étage, panneaux solaires, double vitrage PVC et volets roulants électriques, tout est pensé pour votre confort.<br>Le charme se poursuit dans le jardin: un havre de paix, aucun vis à vis, juste une belle végétation domptée pour votre intimité, la vue dégagée sur la campagne et une piscine... digne d'un film bien connu sous le même nom, pour y nager et pas uniquement se baigner.<br>Vous l'aurez compris, ici, on ne fait pas les choses à moitié, on peut vraiment cuisiner, on peut vraiment nager, on peut vraiment recevoir, on a assez de chambres pour vous accueillir, en fait, on peut vraiment profiter de la vie!!! <br>Et vous n'avez pas encore vu le soleil se coucher sur la piscine!!! idylique tout simplement. <br>Contactez Isabelle Lassaigne, votre agent commercial A.M.I, inscrite au RCAS de Montpellier sous le numéro 832 111 777.
Location
Open in Google MapsLiving in Grabels
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
AGENCE AMI
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


