Gradignan 33170, Catoy - Plantey - Canteloup
Gradignan, France
Guide Price
$339752
295000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Appartement 3 pièces
À vendre – Appartement T3 de 65,25 m² avec terrasse – Gradignan
Situé à Gradignan, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement 3 pièces de 65,25 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, au sein d'une résidence de 3 étages, bien entretenue construite en 1995.
Description du bien :
L'appartement se compose de : - Une entrée - Un séjour lumineux - Une cuisine indépendante (à rénover selon vos envies) - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC séparé
Le séjour donne accès à une terrasse couverte de 5,25 m², exposée Est, idéale pour profiter d'un extérieur au calme. Accès direct dans le parc du Moulineau.
Prestations & annexes :
- Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie neufs) - Double vitrage - Interphone - Local vélo - Une place de garage privative - Une cave
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 680 € / an Taxe foncière : 1 368 € Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.
Environnement et commodités : Situé à Gradignan, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces du quotidien (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants…). Côté transports, plusieurs lignes de bus à proximité permettent de rejoindre facilement Bordeaux, avec un accès rapide à la rocade. Le secteur est également apprécié pour sa proximité avec les écoles, collèges et lycées, ainsi que les campus universitaires de Talence / Pessac / Gradignan.
Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, offrant un beau potentiel après modernisation de la cuisine.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €
Location
Open in Google MapsLiving in Gradignan
A leafy residential suburb just south of Bordeaux, popular with families for its parks, university campus, and easy tram access to the city center. You get the Bordeaux wine-country lifestyle at suburban prices, with excellent food markets and a walkable town center.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR