Grasse 06130, Magagnosc - Saint-Mathieu

Situé sur les hauteurs de Grasse, et cependant en ville, ce mas en pierres plein de charme d'environ 170 m² offre une opportunité rare : habiter dans une maison de caractère tout en générant des revenus locatifs permettant de générer environ 15 000 € brut de revenus locatifs par an, un véritable atout pour faciliter l'accès au crédit et réduire le coût du financement.

La maison est actuellement organisée en plusieurs appartements indépendants et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : chambre d'appoint avec kitchenette et salle d'eau Au 1er, un appartement principal 4 pièces en rez-de-jardin : double séjour avec cheminée cuisine séparée ouverte sur deux terrasses suite parentale avec dressing et salle d'eau petite chambre ou bureau Au 2ème étage, un 2 pièces, pouvant être relié à l'appartement principal ou loué.

2 logements supplémentaires : un 2 pièces partiellement rénové en 2022 un studio indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou une

location

Un terrain d'environ 1000 m² exposé plein sud comprenant : jardin en restanques planté d'oliviers centenaires piscine plusieurs terrasses conviviales potager puits ancien avec pompe neuve pour l'arrosage

La maison dispose aussi de combles pouvant être aménagés, et d'une grande cave. La toiture principale a été refaite récemment, chaudière à gaz récente (4 ans).

Elle bénéficie de deux accès (haut et bas du terrain), ce qui facilite l'organisation entre habitation principale,

location ou activité professionnelle. Le stationnement se fait à l'extérieur, à proximité, plus de 50 places gratuites.

L'ensemble crée un atmosphère paisible et méditerranéen, rare pour une maison située aussi proche du centre de Grasse.

Maison habitable immédiatement, avec potentiel de valorisation par quelques travaux.

Proche des commerces et commodités. 5 min d'Opio 15 min de Valbonne 25 min de Sophia Antipolis 35 min de l'aéroport de Nice

Cette annonce référence 304731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE PINAZO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 81357720200027.

Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr