Grasse 06130, Magagnosc - Saint-Mathieu

En exclusivité <br>Au sein d'une petite copropriété historique composée de deux bâtisses, l'une regroupant 6 logements et l'autre constituée de cette charmante maison, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité des Jardins de la Princesse Pauline. A l'abri du trafic et de ses nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible à pied depuis le centre historique de Grasse.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par le séjour/cuisine baigné de lumière, grâce à une généreuse hauteur sous plafond de 2,80 m et un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité.<br>Cet espace ouvre sur une terrasse profonde offrant une vue dégagée et un agréable aperçu mer.<br>La maison propose une partie nuit confortable avec ses deux chambres, dont l'une est équipée de deux dressings, offrant un bel espace de rangement.<br>Une grande salle d'eau avec un espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie — donnant accès à une seconde terrasse exposée Nord — complètent cette partie.<br>Les extérieurs disposent de nombreux atouts :<br>un garage avec rangements et un atelier attenant entièrement aménagé totalisant 35 m²,<br>une cour privative avec abri bois et récupérateur d'eau,<br>une terrasse devant le séjour.<br>un autre espace permettant l'installation facile d'une cuisine d'été, abritée du soleil — idéal pour profiter des beaux jours.<br>La maison a bénéficié d'une rénovation soignée et de qualité :<br>Huisseries aluminium double vitrage sur mesure<br>Parquet en chêne massif<br>Cuisine aménagée et équipée récente<br>Sanitaires refaits à neuf<br>Électricité et plomberie refaites<br>Isolation thermique récente<br>Poêle à bois avec distribution de chaleur dans toutes les pièces<br>Pré installation pour pompe à chaleur<br>Toiture récente<br>Avec ses modénatures, son débord de toiture bois et son authenticité préservée, ce bien allie le caractère des maisons grassoises des années 30/40 au confort d'une rénovation moderne.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 061 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 829.00 et 1121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>