Grasse 06130, Magagnosc - Saint-Mathieu
Grasse, France
Guide Price
$1,145,942
995,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
Domaine de Prestige : Corps de Ferme du XVIIIe siècle en Pierre
L'alliance parfaite de l'authenticité historique et du confort absolu.
Située sur un parc arboré de 2 600 m², cette propriété d'exception de 354 m² est un véritable produit d'exception. Ce corps de ferme en pierre, chargé d'histoire, a été restauré pour offrir des volumes hors normes et un cachet incomparable.
Un Extérieur de Rêve
• Parc paysager : Vaste terrain plat invitant à la sérénité.
• Espace détente : Une piscine parfaitement intégrée à son environnement.
• Potentiel : Une grange indépendante reste à aménager selon vos projets (maison d'amis, atelier d'artiste, gîte).
Note de personnalisation : L'espace piscine nécessite quelques travaux de rafraîchissement (liner et plage de terrasse à refaire). Une occasion idéale pour l'acquéreur de personnaliser ces finitions selon ses goûts et de créer un espace de baignade sur-mesure.
L'Art de Vivre
Le cœur de la maison se distingue par ses espaces chaleureux et ses matériaux nobles :
• Cuisine dînatoire : Une grande pièce conviviale avec sa propre cheminée, complétée par un cellier attenant et une terrasse privative pour vos petits-déjeuners.
• Réception : Un vaste salon avec cheminée majestueuse et une salle à manger indépendante équipée d'un poêle à bois.
• Cosy Corner : Une charmante pièce de lecture sous voûte, idéale pour s'isoler dans une ambiance feutrée.
Espaces Nuits & Loisirs
• 4 Chambres spacieuses et 3 salles de bains pour un confort familial optimal.
• Modularité totale : De nombreuses pièces supplémentaires permettent d'imaginer un bureau, une salle de cinéma ou une immense salle de billard.
• Pour les passionnés : Une cave à vin exceptionnelle, digne d'un professionnel de l'œnologie, et une buanderie fonctionnelle en sous-sol
Le coup de cœur : Le contraste entre la robustesse de la pierre du 18e et la douceur des aménagements intérieurs. Une demeure qui respire la convivialité et les souvenirs de famille.
Caractéristiques clés
• Surface : 354 m² habitables.
• Terrain : 2 600 m².
• Atouts : Piscine, grange aménageable, multiples cheminées, cave à vin de prestige.
Cette annonce référence 321886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 91962290200014.
Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2024 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR