Graulhet 81300, Dadou - Route de Réalmont - Route de Saint-Mémy

Imagine Immobilier vous présente cette maison située sur la commune de Graulhet, en secteur campagne, dans un environnement calme et recherché.<br> Tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible avec une vue dégagée, vous profitez ici d'un emplacement agréable, à proximité des commodités, idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.<br> Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m2, dont 1 500 m2 plats et clôturés avec portail, complétés par un espace supplémentaire idéal pour accueillir des animaux ou autre, cette maison individuelle développe environ 93 m2 habitables.<br> Le rez-de-chaussée offre une entrée, un salon et une cuisine séparée et équipée, chacun bénéficiant d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse et au jardin, apportant une belle luminosité et une agréable ouverture sur l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un vrai confort de vie au quotidien.<br> À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m2 et 18 m2, ainsi que d'une salle d'eau récente, idéale pour une organisation familiale ou pour recevoir.<br> La maison est en très bon état d'entretien. Elle dispose de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage par chaudière fioul de moins de 10 ans.<br> À l'extérieur, le terrain offre un bel espace de vie, parfaitement adapté pour profiter du calme environnant, accueillir des animaux ou imaginer différents aménagements selon vos envies. Deux accès facilitent la circulation et l'usage de la parcelle. Un garage attenant d'environ 19 m2, un carport permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'une dépendance d'environ 25 m2 située au fond du jardin complètent les prestations. Un puits équipé d'une pompe vient également enrichir les équipements de la propriété.<br> Une maison fonctionnelle et bien entretenue, offrant un cadre de vie privilégié, avec le confort d'une chambre en rez-de-chaussée et un environnement calme qui séduira les amateurs de nature.<br> DPE D : consommation 152 kWh/m2/an et émissions GES D : 43 kgCO2/m2/an.<br> Honoraires à la charge du vendeur.<br> Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le no939 878 922. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr