Grenoble 38000, Centre-ville
Grenoble, France
Guide Price
$286,773
249,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
À VENDRE - T4 de 88 m²- Grenoble (38000) - Fort potentiel habitation ou bureaux - Avenue Alsace Lorraine - À VENDRE - T4 de 88 m² - Grenoble (38000) - Fort potentiel habitation ou bureaux - Avenue Alsace Lorraine.
Situé dans un quartier recherché de Grenoble, au sein d'une copropriété intimiste de 11 lots, découvrez ce spacieux T4 de 88 m², au 3e étage sur 4 avec ascenseur.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un appartement modulable selon vos besoins.
Actuellement configuré en locaux professionnels (cabinet d'avocats), ce bien peut :
Être réaménagé en appartement familial T3 ou T4. Conserver un usage professionnel ou mixte. Accueillir une activité libérale ou commerciale (selon règlement de copropriété). Il nécessite l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau (bac de douche), laissant libre cours à votre projet d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Surface : 88 m². Salon spacieux de 21 m². Possibilité 2 ou 3 chambres selon redistribution. Alcôve pouvant accueillir un bureau.
Orientation traversante Sud / Nord : belle luminosité toute la journée.
Balcon. Chauffage individuel électrique. Immeuble avec ascenseur. Interphone. Local à vélos. Cave + galetas.
Les volumes généreux et la distribution modulable offrent un fort potentiel de valorisation.
Informations copropriété :
11 lots principaux. Charges annuelles : 1 881,60 €. Aucune procédure en cours. Aucun travaux votés. Syndic : Citya (nous sommes également syndic de l'immeuble).
Idéal pour :
Une famille souhaitant créer un appartement sur-mesure. Un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Une profession libérale ou activité tertiaire.
Pour organiser une visite : Anthony CLERC <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 81 14 43 57</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">aclerc@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 881,60 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Dauphiné
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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