Grenoble 38100, Eaux-Claires - Mistral
Grenoble, France
Guide Price
$124,384
108,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
À VENDRE - T3 lumineux de 56 m² avec balcon - Grenoble Alliés / Libération. 15 Chemin Meney - Secteur recherché, à proximité des Eaux Claires, commerces et transports.
- À VENDRE - T3 lumineux de 56 m² avec balcon - Grenoble Alliés / Libération. A rafraichir :
15 Chemin Meney - Secteur recherché, à proximité des Eaux Claires, commerces et transports.
Situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T3 de 56 m² à rénover, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
L'appartement :
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et sans perte d'espace.
Il se compose de :
Un séjour lumineux de 15 m², exposé plein sud, ouvrant sur un balcon agréable. Une cuisine indépendante de 7 m², avec loggia attenante. Deux chambres de 10 m² et 12 m².
Une salle de bain. WC séparés. Rangements dans le dégagement.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Les atouts :
Exposition plein sud : belle luminosité. Balcon + loggia. Copropriété bien entretenue.
Chaudière collective gaz récente (postérieure à 2016). Présence de garages dans la copropriété (à la vente ou à la location). Quartier calme et recherché.
Informations financières :
Charges annuelles : 1 699 € (chauffage collectif inclus).
Estimation locative après rénovation : 620 € à 660 € de loyer hors charges / mois. Rentabilité brute estimée à 7.33%.
Idéal pour :
Primo-accédant souhaitant personnaliser son appartement. Investisseur recherchant un bien à valoriser. Projet patrimonial avec potentiel de plus-value après travaux.
Pour plus d'informations ou afin de pouvoir organiser une visite : Anthony CLERC <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 81 14 43 57</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">aclerc@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 48 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 699,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Dauphiné
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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