Grenoble 38100, Malherbe - Teisseire
Grenoble, France
Guide Price
$166,997
145,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1960
Description
NOUVEAUTE - T4 de 73m² trois chambres - Avenue Jean Perrot proche Eybens & Saint-Martin d'Hères - Excellent état général / avec balcons - Grenoble 38100. Belle opportunité à saisir !
- NOUVEAUTE :
EXCLUSIVITÉ - T4 CONTEMPORAIN AVEC DOUBLE BALCON - 73 m² - Grenoble (38100)
Avenue Jean Perrot - À la limite de Eybens et Saint-Martin-d'Hères. À moins de 15 minutes du centre-ville de Grenoble (lignes C4 & 18). Écoles, commerces et commodités à pied.
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu !
Au sein d'une copropriété bien tenue et sécurisée (parking fermé en 2022), découvrez ce T4 contemporain de 73,16 m², situé au 1er étage sur 4, offrant confort, fonctionnalité et luminosité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée (four, plaques induction, hotte, rangements). Un accès direct au balcon exposé Est vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Espace nuit confortable et bien agencé :
3 chambres de 10 m², dont : 2 avec placards intégrés. 1 avec accès à un second balcon. Salle d'eau spacieuse avec WC. Loggia / buanderie pratique pour le linge et le rangement. Une cave en sous-sol avec électricité complète ce bien.
Les atouts qui font la différence :
Appartement en excellent état général - aucun travaux à prévoir. Peintures refaites en 2022. Huisseries PVC double vitrage. Radiateurs électriques récents. Climatisation réversible installée en 2023 (sous facture). Installation électrique conforme. Deux espaces extérieurs lumineux. Stationnement facile et gratuit dans un environnement calme et familial. Accès rapide Rocade Sud (à 5 minutes).
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 1 824 €. Charges annuelles de copropriété : 1 076,84 €. Chauffage individuel électrique. Copropriété de 60 lots. Aucun gros travaux prévus.
Si investissement locatif loyer estimé hors charges de 850/870€ HC, secteur pas concerné par l'encadrement des loyers. Rentabilité locative brute estimée de 7.12%.
Belle opportunité à saisir sur le secteur ! Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez votre négociateur Mr CLERC Anthony au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 81 14 43 57</span>/ <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">aclerc@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 076,84 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'éner
Location
Open in Google MapsLiving in Grenoble
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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Citya Dauphiné
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Plan your finances
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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