Grenoble 38000, Championnet
Grenoble, France
Guide Price
$448,011
389,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19776
Situé rue Génissieu, proximité proche de la place Championnet, dans une copropriété récente, sécurisée et accessible PMR, ce spacieux T4, Situé au 3e étage sur 5, traversant Nord/Sud allie confort moderne et emplacement privilégié.
L'appartement offre une superficie généreuse de 106 m² comprenant un hall d'entrée accueillant, un séjour double de 42 m² ouvert sur une terrasse exposée plein sud avec store banne, d'environ 10 m², une cuisine semi-ouverte équipée de 12m², trois chambres, 10, 10 et une de 11 m² avec rangements intégrés, une salle d'eau refaite à neuf, une buanderie.
Les prestations sont de qualité : climatisation réversible neuve, parquet au sol, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants. Une cave privative complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol (16 000€ en supplément).
La résidence, construite en 2003, bénéficie d'un environnement calme dans une rue à sens unique peu passante, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : tram A, B, D, E à proximité immédiate et C à quelques minutes à pied, arrêts de bus, commerces, écoles, et accès rapide au centre-ville de Grenoble.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 230 €, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le contrat d'entretien des chaudières.
Cet appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes et sa situation idéale, dans un quartier à la fois résidentiel et central.
Informations financières : La taxe foncière est de 2838€ Les charges sont de 230€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Grenoble
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR