Grenoble 38100, Eaux-Claires - Mistral

Investisseurs ou primo-accédants<br>T2 44 m² +Cave - <br>Emplacement idéal Grenoble (5 rue Louis le Cardonnel - <br>Non soumis à l'encadrement des loyers<br>Vivez à Grenoble en profitant de tout à pied : commerces, transports, écoles et services !<br>Ce T2 de 44 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété fermée et sécurisé de la Rue Louis le Cardonnel (Emplacement idéal Grenoble ) offre un fort potentiel énergétique et locatif.<br>Travaux simples prévus pour passer le DPE F - D, avec isolation des murs prévue pour un coût maîtrisé de 2 000 - 2 800 €, permettant d'économiser environ 300 -350 € par an sur la facture de chauffage.<br>Faibles charges de copropriété : 450 Euros/an<br>Caractéristiques de l'appartement :<br> <br> - Appartement très lumineux <br> - 1 grande chambre de 16 m²<br> - Pièce de vie 22 m² ouverte sur cuisine équipée et meublée<br> - Parquet flottant dans tout l'appartement<br> - Salle de douche + WC <br> - Couloir avec placard<br> - Cave incluse<br>Potentiel locatif et rendement<br> - Loyer conseillé : 650 - 700 €/mois non meublé<br> - Rentabilité brute pour investisseur : 9 % - 10 %<br> - Charges annuelles faibles : 450 € Année<br>A découvrir sans tarder que ce soit pour y vivre ou pour investir intelligemment.<br>Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 450.00 euros. Nathalie BLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848519716 - Grenoble.