Grenoble 38000, Saint Laurent

T5 de 89m² - immeuble classé avec vue Belledonne

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère idéalement implanté rue Saint-Laurent, cet ensemble immobilier rare développe 89m² sans vis-à-vis et bénéficie d'une vue imprenable sur le massif de Belledonne, offrant un cadre de vie aussi agréable que recherché.

Actuellement configuré en deux appartements indépendants (T3 et T2), ce bien constitue une opportunité unique et évolutive, adaptée à différents projets : création d'un spacieux T5 familial (configuration d'origine avec ouverture existante), investissement locatif optimisé avec deux lots distincts, ou encore résidence principale avec revenu complémentaire.

Le T3 de 56m² séduit par sa pièce de vie lumineuse de 29 m², intégrant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Il dispose également de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Le T2 de 33m², parfaitement agencé, comprend un séjour fonctionnel avec kitchenette équipée, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC.

Les prestations techniques garantissent confort et efficacité énergétique : chaudière individuelle gaz à condensation pour le T3, chauffage électrique individuel pour le T2, menuiseries PVC double vitrage, ainsi que des ballons d'eau chaude récents. L'ensemble est sain, entretenu et immédiatement exploitable sans travaux.

Deux caves complètent ce bien. Faibles charges de copropriété : 722 € par an.

L'emplacement constitue un véritable atout, avec un accès immédiat à l'ensemble des commodités : commerces, transports, écoles et services.

Fort potentiel locatif : • T3 précédemment loué 935 €/mois (potentiel d'évolution à 1000 €) • T2 loué 690 €/mois (bail en cours jusqu'en octobre 2026, sortie anticipée possible)

Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité, modularité et valorisation patrimoniale, idéal pour investisseurs exigeants ou projet de vie sur mesure.

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