Grenoble 38000, Eaux-Claires - Mistral

EXCLUSIVITÉ - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon - Boulevard Joseph Vallier, Grenoble (38000) Belle opportunité à saisir !

- EXCLUSIVITÉ - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon - Boulevard Joseph Vallier, Grenoble (38000)

Belle opportunité à saisir !

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des tramways, écoles et commerces, découvrez ce lumineux T2 bis de 62 m², situé au 3e étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose de :

Une cuisine entièrement équipée de 22 m² dès l'entrée, pouvant faire office de seconde pièce de vie, avec loggia et espace extérieur côté cour (idéal buanderie avec rangements). Un séjour-salon spacieux de 19 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Une grande chambre de 15,6 m². Une salle d'eau. WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien :

Aucun travaux à prévoir - appartement très bien entretenu. Tableau électrique aux normes. Double vitrage intégral. Peintures refaites au dernier trimestre. Radiateurs muraux installés récemment. Extérieurs lumineux (balcon + loggia). Quartier calme et recherché. Arrêt de tram C (Vallier-Catane) à 50 m. Accès rapide rocade et centre-ville.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel électrique. Eau froide inclus dans les charges. Charges de copropriété : environ 1.100€ / an. Aucune procédure en cours. Pas de travaux votés ni de prévus sur la copropriété.

Idéal résidence principale ou investissement locatif. Précédemment loué 810€ H.C /mois en

location meublée. Rentabilité brute locative estimée à 6.56%.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : Anthony CLERC <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 81 14 43 57</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">aclerc@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 31 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr