Grenoble 38100, La Capuche - Grands Boulevards

Grenoble rue de Stalingrad - T4 traversant Dernier étage <br>Situé rue de Stalingrad à Grenoble, dans un secteur dynamique et recherché, au pied des commerces et des transports en commun, cet appartement de type 4 pièces de 70 m² et se trouve au 6 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.<br>Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux balcons, accessibles depuis les différentes pièces, apportent une ouverture agréable sur l'extérieur ainsi qu'une belle vue sur les massifs.<br>La distribution actuelle permet plusieurs possibilités d'aménagement et de modernisation, faisant de ce bien une excellente opportunité pour une résidence principale personnalisée ou un investissement.<br>L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC.<br>Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs.<br>Les charges de copropriété s'élèvent à 137 € par mois, comprenant l'ascenseur, l'eau froide et le fonds de travaux.<br>Une cave complète ce bien.<br>Le logement présente actuellement un DPE défavorable, offrant toutefois un important potentiel d'amélioration énergétique. Des solutions techniques existent pour revaloriser la performance du bien, notamment par l'évolution du système de chauffage ou par des travaux ciblés d'isolation, permettant d'optimiser durablement le confort et la valeur patrimoniale.<br>Un appartement en dernier étage, bien situé, lumineux et à fort potentiel une opportunité rare sur le secteur.<br>Tania Goncalves RSAC 917 616 542<br>Century21 Agence Foch &<br>Century21 Immobilier du Palais <br>87 rue Mallifaud - 20 rue Abbé Grégoire<br>38000 Grenoble<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 76 85 10 38</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 28 01 21 60</span> Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750.0 € et 3740.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Tania GONCALVES EI, agent commercial (RSAC 917616542)