Groisy 74570, Groisy

Maison individuelle - 5 pièces de 124m2 - Groisy (Chef Lieu - Mairie)<br>Laissez-vous séduire par cette élégante maison individuelle de 124 m², nichée dans un environnement naturel privilégié, où calme et sérénité rythment le quotidien. Édifiée en 2016, elle conjugue avec justesse modernité, confort et raffinement.<br>Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur aux volumes généreux et à la circulation fluide, pensé pour un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel :<br>• Une vaste pièce à vivre de 40 m², lumineuse grâce à ses ouvertes et son exposition Sud-Ouest<br>• Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie<br>• 1 chambre parentale de 16m2 avec dressing et vue panoramique sur les montagnes<br>• 3 chambres avec rangements<br>• Une salle de bain et une salle d'eau<br>• Deux WC indépendants<br>À l'extérieur, la pièce de vie se prolonge par une terrasse de 80 m² agrémentée d'un jaccuzi, véritable espace de vie à ciel ouvert, ainsi qu'un espace jardin verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.<br>Les annexes viennent compléter ce bien avec des prestations appréciables : un garage double de 45m2, deux places de stationnement extérieures dans une cour sécurisé par un portail motorisé et un sous-sol de 25 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Également des équipements de qualités : volets BSO, pompe à chaleur et panneaux solaires. <br>Située dans un cadre préservé cette maison représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie familial alliant nature et proximité des commodités. La commune de Groisy offre un accès rapide aux services essentiels, tout en bénéficiant d'une situation stratégique entre Annecy et Genève.<br>Contactez dès maintenant Sonia pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !<br>Mandat RP/363 - Nombre de lots habitables : 1 - Taxe Foncière 2025 : 1 239€ - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 769 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 810€ et 1140€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.<br>