Guerlédan 22530, Mûr-de-Bretagne

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.71.22.09.69</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">apinsivy@noovimo.fr</span> vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Guerlédan<br> <br> <br>À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur alliant emplacement, charme et authenticité.<br> <br> <br>Située au coeur d'un petit hameau plein de charme, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du magnifique Lac de Guerlédan, découvrez cette élégante longère en pierre d'environ 122 m2, nichée sur un terrain paysager et arboré d'environ 3 238 m2, entièrement clôturé.<br> <br>Dès l'entrée, le charme opère :<br> <br>Un vaste séjour-salon chaleureux, sublimé par ses pierres apparentes, accueille une cheminée située dans l'espace salon ainsi qu'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et authentique. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, <br> <br>Le rez-de-chaussée comprend  également: <br> <br>Une salle d'eau<br>Un WC indépendant<br>Un espace technique discret<br>Une magnifique véranda lumineuse,véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du jardin en toute saison, offrant une vue apaisante sur la nature environnante.<br> <br>À l'étage :<br> <br>Une belle mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente<br>Une chambre avec balcon offrant une vue apaisante sur le jardin<br>Une suite parentale avec salle de bain privative et WC<br> <br>Un vrai plus au quotidien :<br> <br>Garage attenant à la maison, pratique et fonctionnel.<br> <br> Un extérieur d'exception :<br> <br>Le terrain, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute intimité.<br> <br>Vous y trouverez également :<br> <br>Un chalet en bois<br>Un bâtiment annexe servant de réserve de bois<br> <br> Les atouts :<br> <br>Charme de l'ancien avec pierres apparentes<br>Chauffage mixte : électrique et poêle à bois<br>Chauffe-eau thermodynamique (économies d'énergie)<br>Menuiseries en double vitrage<br>Classe énergétique : D<br>Situation en hameau calme et recherché<br>Proximité du lac et des activités de plein air<br>Aucun vis-à-vis<br> <br> À prévoir :<br> <br>Mise aux normes de l'assainissement<br> <br>Un bien rare, alliant authenticité, confort et cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire.<br> <br>  <br>Prix de vente euros net 200 000 vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 400 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 208 400 euros<br>Nos honoraires sont consultables sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.noovimo.fr" data-type="basicUrl">www.noovimo.fr</span> 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.<br> <br> <br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Ann