Guichen 35580, Guichen

A vingt-cinq minutes au sud de Rennes, située dans un secteur particulièrement préservé au coeur d'un parc soigné, cette maison de Maître du Second Empire de 376 M² présente une silhouette architecturale sobre et imposante. <br>La rénovation intégrale dessinée par l'architecte Bachmann, a su préserver l'âme des lieux tout en y insufflant une fluidité et une clarté contemporaine, soulignée par des prestations de très belle facture.<br>La distribution intérieure, conviviale, a été pensée pour la réception. Ainsi, le lumineux rez-de-jardin s'articule autour de volumes généreux : vaste pièce de réception avec plafond cathédrale, salon avec cheminée, salon salle à manger et sa cuisine américaine de belle facture, s'ouvrent sur la large terrasse exposée plein sud, véritable trait d'union entre la demeure et la perspective du parc.<br>Les deux étages, dédiés aux espaces de nuit, proposent huit suites avec salles d'eau privatives, dont une suite Master. <br>La vie à l'extérieur s'articule à la lisière du parc, invitant à la contemplation de ses trois hectares ponctués d'arbres remarquables et dépendances.<br>Reliée par une allée arborée à la maison de maître, une merveilleuse cour pavée close de murs, dessert un ancien corps de ferme rénové ainsi qu'une ancienne écurie.<br>Le corps de ferme présente un large porche avec cheminée; à l'intérieur, sa magnifique pièce à vivre avec cheminée s'ouvre sur la terrasse et le verger. cette grande pièce dessert également une cuisine américaine aménagée et équipée avec four à pain. Possibilité de créer des espaces de nuit à l'étage.<br>De l'autre côté de la cour, l'écurie dont le bâti extérieur a été rénové servira de lieu de stockage ou d'atelier; cette dernière offre un potentiel aménagement singulier et remarquable. En mitoyenneté, petit logement deux pièces à rénover.<br>À quelques minutes seulement de toutes les commodités, des transports , écoles et services, une propriété rare, où la rigueur de la pierre rencontre la douceur d'un magnifique environnement préservé.<br>Pièces techniques: arrière-cuisine, garage, cave et puits.<br>Eléments techniques: chaudière pellet, aspiration centralisée, électroménager Gaggenau.<br>PHOTOS EXTERIEURS SUR DEMANDE<br>CLASSE ÉNERGIE: B CLASSE CLIMAT: A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 3530 € à 4830 euros.<br>(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2024)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br>Plus d'informations et de photos sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.espaces-atypiques.com" data-type="basicUrl">www.espaces-atypiques.com</span><br>Contact: Yann Martin <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0675988754</span> RSAC 751749771 Rennes<br> Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.