Guipel 35440, Guipel

Située dans l’impasse d’un hameau de Guipel, cette longère spacieuse avec murs en chaux et jointage pierre offre environ 245 m² habitables et bénéficie de très beaux volumes, idéals pour une grande famille, et une activité indépendante. Implantée sur un vaste terrain clôturé et arboré d’environ 2230 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services et commodités de la commune.<br>AU REZ-DE-CHAUSSÉE<br>• Un salon lumineux d’environ 30 m², offre un espace confortable pour recevoir, donnant sur la terrasse Nord-Ouest<br>• Un séjour d’environ 30 m² lumineux donnant sur la terrasse Sud avec un escalier Oregon bois frêne rambarde en inox et verre<br>• Une cuisine aménagée et équipée « Cuisine Plus » d’environ 19 m² avec un îlot avec table et électroménagers de marque, aménagé pour le confort de tous, donnant sur la terrasse Nord-Ouest<br>• Deux chambres de plain-pied, idéales pour recevoir des amis ou de la famille, servant actuellement de chambre d’amis et de salle de jeux<br>• Une arrière-cuisine avec de nombreux rangements<br>• Un couloir avec un grand placard<br>• Une vaste salle de bain avec baignoire d’angle et douche<br>• Un WC suspendu indépendant<br>• Une buanderie entièrement aménagée avec ballon instantané<br>• Un double garage d’environ 35 m² avec portes motorisées <br>À L’ÉTAGE<br>• Quatre chambres supplémentaires avec placards aménagés, parfaites pour une grande famille dont une avec salle d’eau indépendante<br>• Une belle salle d’eau (enceinte bluethooth intégrée au mur) donnant sur un grand dressing et la suite parentale<br>• Un WC suspendu indépendant avec un grand placard<br>• Un espace bureau aménagé avec verrière donnant sur la mezzanine et les couloirs avec placards aménagés<br>À L’EXTÉRIEUR<br>• Un grand jardin clôturé et arboré avec arbres fruitiers, une cabane enfant, une tyrolienne etc. parfait pour profiter de l’espace extérieur et du calme<br>• Une dépendance avec électricité et eau potable (environ 80 m² au sol sur 2 niveaux) permettant stockage ou atelier, pour projets personnels ou professionnels<br>• Un double garage avec portes motorisés et prise recharge véhicule électrique<br>• Nombreux stationnements possibles dans la cour goudronnée fermée par un portail motorisé<br>• Agrandissement réalisé en 2020 (garage, buanderie et 1 chambre)<br>• Un puits en pierre et terre avec pompe relié à la dépendance<br>LES POINTS FORTS<br>✔ 245 m² habitables<br>✔ Six chambres dont deux au rez-de-chaussée<br>✔ Poêles à granulés 14kw avec récupérateur de chaleur (télécommande et domotique), Insert dans la cheminée et radiateurs<br>✔ Grand jardin clos et arboré<br>✔ Dépendance exploitable<br>✔ Les factures de l’ensemble des travaux seront fournies<br>✔ Volumes rares sur le secteur<br>✔ Environnement paisible et calme, sans nuisances ni vis-à-vis, qui préserve l’intimité<br>✔ Proche d’un chemin de randonnée<br>✔ 5 min du bourg de Guipel, 6 min de Montreuil Le Gast, du super U de Melesse<br>✔ Idéal pour une famille