Gujan-Mestras 33470, Chante-Cigale
Gujan-Mestras, France
Guide Price
$1,323,303
1,149,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
[LA HUME / MAISON REFAITE A NEUF / GARANTIES DÉCENNALES / 3 CH + 1 SUITE AU RDC / PISCINE / PIECE DE VIE 80M²]
- VENDUE PRÊTE À HABITER -
Venez découvrir cette maison familiale de plus de 170 m² dans le quartier prisé de la Hume - à moins de 2 km des commerces et de la gare.
Implantée sur une belle parcelle boisée de près de 950 m², ce bien vous séduira par son emplacement, ses volumes et son extérieur.
Refaite à neuf en 2025/2026 et bénéficiant ainsi de garanties décennales, vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cette propriété composée de :
-> Au rez-de-chaussée : - une entrée de plus de 8 m² + un cellier de 7 m² - un grand espace de vie de près de 80 m² traversant est-ouest (électricité et cuisine en cours d'installation) - une suite parentale avec sde, wc et dressing
-> À l'étage : - trois chambres - une salle de bain et un WC indépendant
-> À l'extérieur (en cours d'aménagement) : - piscine - terrasse - jardin paysagé
Les travaux sur ce bien sont encore en cours pour quelques semaines. Le DPE sera réalisé à l'achèvement des travaux (étiquette cible : A)
Cette annonce référence 317663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 1 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Gujan-Mestras
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR