Gujan-Mestras 33470, La Hume - Plage

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa d'architecte de 189m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000m². Vue bassin, tout à pied. Rare.<br>Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port/plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.<br>Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.<br>La villa (177m² + 12m² véranda + 40m² combles aménageables) :<br>RDC :<br>Séjour cathédrale 50m² (rotonde, insert neuf, clim réversible)<br>Cuisine équipée indépendante 25m² + cellier<br>Véranda ouest avec vue directe sur le canal<br>1 chambre 15m² (salle d'eau + WC + placard)<br>Buanderie/cellier 15m²<br>Étage :<br>Chambre 17m² climatisée (vue canal)<br>Chambre 14m² climatisée (vue port et bassin)<br>Chambre 12m² (placard, expo sud)<br>Salle de bain (douche + baignoire + WC)<br>Combles 40m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)<br>Les extérieurs (1 000m²) :<br>Terrain paysagé<br>Piscine (liner neuf)<br>Double terrasse est et ouest<br>Quai privé 50m (possibilité ponton bateau)<br>Vue directe canal des Deux Écluses<br>Équipements :<br>Menuiseries alu, double vitrage<br>Climatisation réversible<br>Portail auto, visiophone, fibre<br>Panneaux photovoltaïques<br>Localisation La Hume :<br>Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied<br>Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.<br>Contactez-moi rapidement.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.