Gujan-Mestras 33470, Chante-Cigale

Michel ROLLAND vous propose ce bien :

EN EXCLUSIVITE :

Située dans le quartier recherché de La Hume, au cœur du Bassin d'Arcachon, cette maison traditionnelle type Arcachonnaise moderne de 99m2, construite en 2022 et conforme à la réglementation RT 2012, offre un cadre de vie alliant charme, confort et prestations haut de gamme.

Descriptif du bien Édifiée sur un terrain de 460 m², cette maison propose des volumes optimisés et lumineux, avec une surface de vie principale de 46 m² comprenant un vaste salon / séjour / cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial.

L'espace nuit se compose de : • 3 chambres, dont une suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, double vasques et WC.

• 1 salle de bain traversante indépendante avec baignoire et double vasques communicative avec 2 chambres.

• 1 WC indépendant. Un cellier complète les espaces fonctionnels de la maison.

Extérieurs & équipements Pensée pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie de prestations modernes : • Piscine (3 x 5m).

• Terrasse.

• Parking privatif de 155 m².

• Climatisation réversible réglable dans chaque pièce.

• Domotique centralisée.

• Système de vidéosurveillance.

Localisation privilégiée Idéalement située : • À proximité immédiate des commodités et de la gare.

• À quelques minutes de la plage de La Hume et 15 minutes de la dune du Pyla.

• À 5 minutes en voiture de la zone industrielle de La Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras , centre commercial.

• À 2 minutes à pied du parc de loisirs de Gujan-Mestras et du Lac de la Madeleine tout comme du parc de la Chêneraie.

• Accès piste cyclable.

• Proche des écoles.

• Accès rapide à l'autoroute A63. Un emplacement stratégique permettant de conjuguer qualité de vie et praticité au quotidien. . Un bien rare sur le secteur du Bassin d'Arcachon.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr